Immobilier

Les propriétaires, opérateurs, gestionnaires et promoteurs immobiliers doivent rester compétitifs dans le monde dynamique de l'immobilier. Les solutions de gestion des risques de Marsh constituent un système d'assistance idéal pour les entreprises qui ont une vision audacieuse.

La façon dont les gens vivent, travaillent, jouent et interagissent a considérablement changé en raison de la pandémie de COVID-19 et peut continuer à évoluer. Pour se positionner sur la voie du succès, les propriétaires, les opérateurs, les gestionnaires et les promoteurs immobiliers devront s'adapter et se concentrer sur les implications à long terme de ces changements, y compris l'évolution des risques en matière de technologies et de changement climatique.

Que votre entreprise soit confrontée à de nouvelles responsabilités environnementales, à des exigences plus strictes en matière d'obtention de prêt ou à l'évaluation d'alternatives en matière de financement des risques, vous pouvez bénéficier des conseils de consultants en gestion des risques ayant une connaissance approfondie de votre secteur.

Les sociétés immobilières devraient trouver des moyens de mieux résister aux risques futurs. Les spécialistes de Marsh mettent leur expertise à votre service pour vous aider à trouver des approches adaptées à vos défis spécifiques, où que vous puissiez les rencontrer.

FAQ générale

Certains risques auxquels sont confrontées les sociétés opérant dans le secteur de l'immobilier sont, à des degrés variables, toujours présents dans le monde entier : ils comprennent les variations de valeur liées à des conditions macroéconomiques imprévisibles, les catastrophes naturelles, les catastrophes humaines et les dommages matériels soudains ou progressifs.

D'autres, comme les troubles sociopolitiques, le terrorisme et l'instabilité économique, sont plus fréquents sur certains marchés que d'autres, y compris dans divers pays des régions Asie, Pacifique, Moyen-Orient et Amérique du Sud.

Certains domaines de risque de marché concernent des marchés verticaux précis de l'immobilier, plutôt que des régions. Par exemple, les risques liés à l'entrée sur le marché de la location d'espaces de bureaux commerciaux, compte tenu de la tendance florissante du travail à domicile, diffèrent des risques liés à l'espace logistique tiers, où la demande est actuellement assez importante. Les investisseurs doivent faire preuve de discernement dans leur prise en compte du risque.

Pour les biens que vous possédez ou prévoyez d'acheter, vous aurez besoin d'une protection qui va au-delà des normes de base (par exemple, dispositions en cas d'incendie, de tempête de grêle, de tornades, de dommages causés par le vent, de vandalisme et de vol d'actifs commerciaux autres que des espèces) et de comptes pour des circonstances extraordinaires :

  • Événements météorologiques extrêmes (inondations, tremblements de terre, ouragans et glissements de terrain/coulées de boue)
  • Vol d'espèces
  • Perte de revenus locatifs
  • Terrorisme
  • Crime financier
  • Risque politique

De même, une police d'assurance responsabilité civile générale, aussi large qu'elle puisse être, peut ne pas être suffisante pour protéger entièrement vos intérêts. Les dispositions liées à la responsabilité civile complémentaire que vous devez prendre en compte incluent :

  • Administrateurs et dirigeants
  • Erreurs et omissions
  • Dommages environnementaux
  • Blessures (à vous et vos employés)

La réponse à cette question dépend en grande partie de la durée pendant laquelle vous pensez conserver les biens que vous et votre société de promotion immobilière concevez et construisez.

Par exemple, si votre plan consiste à vendre des bâtiments commerciaux dès que possible, certaines dispositions en cas de dommages et de responsabilité civile deviendront probablement la responsabilité de votre acheteur avant qu'elle ne devienne la vôtre. En revanche, vous, contrairement à eux, aurez besoin d'une couverture Risque constructeur complète afin de tenir compte des incidents potentiels pendant la construction.

À l'inverse, si vous exploitez des biens immobiliers pour votre propre usage professionnel, il est dans votre intérêt de les protéger avec une assurance aussi large que les risques auxquels vos biens seront exposés.

Le risque est inévitable sur le marché de l'immobilier. Bien que la plupart des promoteurs ou investisseurs dans des biens résidentiels ou commerciaux soient généralement conscients du risque, il est facile de perdre de vue des risques spécifiques et d'être pris au dépourvu — et sans plan d'urgence critique ou filet de sécurité — lorsque l'imprévu se produit.

Travailler avec les experts de Marsh vous aidera à vous préparer plus efficacement aux risques attendus et extraordinaires. Notre équipe Immobilier s'appuie sur une vaste expérience et une perspective véritablement mondiale, et nous sommes prêts à vous aider à trouver une solution de gestion des risques rationalisée et personnalisée.

Notre équipe

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Patrick Plasson

Responsable de l'activité immobilier

  • France