Ingatlan

Az ingatlanpiac dinamikus világában a versenyképesség nélkülözhetetlen az ingatlantulajdonosok, -üzemeltetők, -kezelők és -fejlesztők számára. A Marsh kockázatkezelési megoldásai ideális módon támogatják a vállalatokat, amelyek mernek nagyot álmodni.

A COVID-19 járvány következtében drasztikusan átalakult az, ahogy az emberek élnek, dolgoznak, játszanak és kommunikálnak, és további változások várhatók. A sikeres piaci pozíció biztosítása érdekében az ingatlantulajdonosoknak, -üzemeltetőknek, -kezelőknek és fejlesztőknek alkalmazkodniuk kell az ezekkel a változásokkal járó hosszú távú következményekhez, beleértve az egyre fokozódó klímaváltozást és a technológiai kockázatokat.

Ha a környezetvédelem ró új feladatokat a vállalatára, vagy a hitelezője támaszt nehezebben teljesíthető követelményeket, vagy kockázatfinanszírozási alternatívákat keres, az Ön ágazatát alaposan ismerő kockázatkezelési tanácsadóink hasznos útmutatást nyújthatnak Önnek.

Az ingatlannal foglalkozó vállalatoknak megoldást kell keresniük arra, hogy hogyan tudnak hatékonyabban ellenállni a jövőbeli kockázatoknak. A Marsh tapasztalt szakemberei segítenek megtalálni a megfelelő megközelítéseket, amelyek révén az Önt konkrétan érintő kihívások – bármilyen területről legyen is szó – kezelhetők.

Általános GYIK

Az ingatlanágazat szereplőit érintő kockázatok egy része kisebb-nagyobb mértékben az egész világon jelen van: ide tartoznak az előre nem látható makroökonómiai körülményekkel összefüggő értékingadozások, a természeti és az ember okozta katasztrófák, valamint a hirtelen vagy fokozatos vagyoni kár. 

Más kockázatok, például a társadalmi-politikai zavargások, a terrorizmus és a gazdasági instabilitás bizonyos piacokon gyakoribbak, például Ázsia, a csendes-óceáni térség, a Közel-Kelet és Dél-Amerika egyes országaiban.

Bizonyos kockázatok nem annyira régiókhoz kapcsolódnak, mint inkább az ingatlanágazat meghatározott vertikális piacaihoz. Például másfajta kockázattal jár belépni az irodahelyiségek bérbeadásának piacára akkor, amikor az otthonról történő munkavégzés virágkorát éli, mint független logisztikai célú helyiségekkel foglalkozni, amelyek iránt jelenleg meglehetősen nagy a kereslet. A beruházóknak jól át kell ezt látniuk a kockázatok mérlegelésekor.

Érdemes az Ön tulajdonában lévő vagy megvásárolni kívánt ingatlanoknak olyan védelmet biztosítani, amely túlmegy az alapvető standardokon (pl. tűz, jégeső, tornádó, szélkár, vandalizmus és nem készpénz jellegű üzleti vagyontárgyak ellopása elleni biztosítás), és rendkívüli körülményekre is kiterjed:

  • Szélsőséges időjárási események (pl. áradás, földrengés, hurrikán és földcsuszamlás/sárlavina)
  • Készpénzlopás
  • Bérbeadásból származó bevétel kiesése
  • Terrorizmus
  • Pénzügyi bűncselekmény
  • Politikai kockázat

Hasonló módon lehet bármilyen széles körű egy általános felelősségbiztosítás, előfordulhat, hogy nem minden esetben elégséges a vagyontárgyával kapcsolatos érdekei megvédéséhez. Érdemes lehet megfontolnia a felelősségbiztosítás kibővítését az alábbiakkal:

  • Igazgatók és tisztviselők
  • Hibák és mulasztások
  • Környezeti kár
  • (Az Önt és munkatársait érő) sérülés

Az erre a kérdésre adandó válasz nagy mértékben függ attól, hogy milyen hosszú ideig tervezi megtartani azokat az ingatlanokat, amelyeket Ön és fejlesztővállalata tervez és épít.

Például ha azt tervezi, hogy a lehető leghamarabb eladja kereskedelmi célú épületeit, valószínű, hogy bizonyos ingatlan- és balesetbiztosítási intézkedésekkel már a vevőnek kell foglalkoznia, és nem az Önnek. Ezzel szemben Önnek átfogó biztosítással kell rendelkeznie az építkezés során potenciálisan előforduló problémák kockázatának fedezésére. 

Ha viszont a fejlesztés után saját maga akarja üzleti célra hasznosítani az ingatlanokat, az szolgálja legjobban az érdekeit, ha a biztosítás magában foglal minden kockázatot, amely az ingatlant érintheti.

Az ingatlanpiacon elkerülhetetlen a kockázat. Míg a lakó- vagy kereskedelmi célú ingatlanokat fejlesztő vagy azokba beruházó vállalkozások nagy része tudatában van az általános kockázatoknak, könnyű szem elől téveszteni a specifikus kockázatokat, így amikor nem várt esemény történik, az megfelelő vészhelyzeti terv vagy biztonsági háló híján készületlenül éri őket.

A Marsh szakértőinek segítségével Ön hatékonyabban készülhet fel mind a kiszámítható, mind a rendkívüli kockázatokra. Ingatlanokra szakosodott csapatunk széles körű tapasztalattal és globális kitekintéssel rendelkezik, és örömmel állunk rendelkezésére, ha az Ön igényeire szabott és optimalizált kockázatkezelési megoldást keres.

Our people

Image placeholder

Csaba Németh

Vice President, Corporate Client Practice

  • Hungary