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3 riesgos para desarrolladores, propietarios, arrendatarios y operadores de centros de datos

Se proyecta que las inversiones en centros de datos en Asia Pacífico alcancen 564.000 millones USD para 2028, un crecimiento anual del 20% impulsado por la expansión hyperscale y la adopción creciente de inteligencia artificial (IA).[1]

El auge en la construcción de centros de datos está transformando el panorama tecnológico, pero este crecimiento acelerado también introduce riesgos complejos e interconectados para propietarios, arrendatarios y operadores. Los riesgos clave incluyen: gestionar el riesgo en contratos de construcción y la compensación laboral entre múltiples contratistas; asegurar fuentes de energía sostenibles y confiables; y protegerse frente a la responsabilidad y el cumplimiento en materia de ciberseguridad.

Riesgo #1: ¿Cómo pueden los desarrolladores de centros de datos mitigar la carga financiera de una cobertura de seguros insuficiente que podría provocar problemas legales y demoras en el proyecto?

Desafíos

Cuando cada contratista obtiene su propio seguro de construcción, puede generarse:

  • Políticas inconsistentes y brechas de cobertura que solo se detectan tras la presentación de un siniestro.
  • Complicaciones en el proceso de reclamaciones por la multiplicidad de contratistas, ya que puede no estar claro qué póliza responde a un siniestro específico.

Si un contratista no cuenta con cobertura adecuada, el propietario del proyecto puede enfrentar cargas financieras, disputas con aseguradoras, retrasos en la obra y complicaciones legales.

Además, los desarrolladores deben priorizar la mitigación del riesgo de títulos defectuosos. Un título claro y válido es esencial para garantizar que el terreno de desarrollo esté libre de controversias, como problemas de subarrendamiento, invasiones de linderos o fraudes. No asegurar un título válido puede causar demoras en la construcción, pérdida de activos y costosos litigios.

Estrategias de gestión del riesgo

En lugar de que cada contratista y subcontratista contrate su propio seguro, el propietario del proyecto puede implementar un Programa de Seguro Controlado por el Propietario (OCIP) para cubrir a todas las partes involucradas en la construcción. El programa lo gestiona el propietario o un corredor de seguros, inscribiendo a las partes elegibles y manteniendo la cobertura durante la duración del proyecto. El OCIP simplifica el aseguramiento y reduce redundancias en primas, mejorando la seguridad y minimizando brechas de cobertura, especialmente en proyectos de gran escala.

El seguro transaccional de riesgos (transactional risk insurance) puede aumentar la certidumbre en la operación, proporcionando soluciones para riesgos de título defectuoso que podrían ocasionar repercusiones legales y financieras significativas. Para mitigar eficazmente los riesgos de título, pueden considerarse soluciones contingentes que aseguren problemas de título conocidos y seguros de título independientes que cubran problemas de título desconocidos.

Riesgo #2: ¿Cómo asegurar fuentes de energía sostenibles y confiables para satisfacer la demanda de los centros de datos?

La AIE proyecta que la demanda mundial de electricidad de los centros de datos aumentará hasta aproximadamente 945 teravatios-hora (TWh) para 2030, más del doble de los niveles actuales, impulsada en gran medida por los avances en IA[2]. En Malasia, se estima que la demanda energética de centros de datos superará los 11.000 megavatios (MW), representando más del 40% de la capacidad instalada actual del país. [3]

Desafíos

Esta demanda sin precedentes presiona la capacidad de las redes eléctricas y los sistemas de respaldo. Además, la dependencia de energías renovables intermitentes y de sistemas de baterías con litio introduce nuevas complejidades y riesgos.

Eventos de calor extremo incrementan el consumo energético para enfriamiento, lo que puede provocar sobrecalentamiento del equipo y apagones por interrupciones relacionadas con el calor. El calor extremo también puede afectar la integridad estructural de los edificios. Condiciones de sequía prolongadas pueden agravar la escasez de agua, reduciendo aún más la capacidad de enfriamiento y causando interrupciones operativas.

Incidentes reales evidencian estas vulnerabilidades: en 2022, un incendio en una instalación del grupo SK en Seúl interrumpió comunicaciones y paralizó servicios de red en Corea del Sur, con pérdidas estimadas en 27,5 millones USD[4]. De forma similar, en 2023, una falla en el sistema de enfriamiento de un centro de datos de Microsoft en Singapur causó una interrupción de servicios en el sudeste asiático. [5]

Estrategias de gestión del riesgo

A medida que los centros de datos implementan estrategias energéticas a largo plazo —paneles solares en techos, almacenamiento con baterías y enfriamiento de próxima generación— deben gestionar riesgos emergentes relacionados con consistencia de suministro, volatilidad de precios, sostenibilidad y seguridad contra incendios.

  • Las evaluaciones de ingeniería de riesgos revisan sistemas críticos como suministro de energía, enfriamiento, protección contra incendios e infraestructura de control central. Estas revisiones se realizan tanto en la fase de diseño de nuevas construcciones como en evaluaciones de resiliencia para instalaciones existentes, para asegurar conformidad con estándares vigentes.
  • El análisis de riesgo climático físico permite a los desarrolladores obtener una perspectiva sobre cómo el cambio climático impactará en riesgos de catástrofes naturales durante los próximos 10 a 15 años. Con modelado climático avanzado, las organizaciones pueden abordar vulnerabilidades y fortalecer la resiliencia frente a desafíos futuros.
  • La planificación de continuidad de negocio y la gestión de crisis deben integrar estrategias que incluyan sistemas de alimentación ininterrumpida (UPS), generadores diésel y soluciones solares para garantizar la continuidad durante inestabilidades de la red o cortes.
  • Los seguros paramétricos ofrecen un enfoque flexible para gestionar coberturas frente a interrupciones energéticas relacionadas con el clima, activándose cuando se alcanzan umbrales predefinidos (por ejemplo, velocidad del viento o precipitación) verificados por terceros.

Con planificación proactiva y revisiones a nivel de sistema, las organizaciones pueden gestionar efectivamente los riesgos energéticos y reforzar su resiliencia operativa.

Riesgo #3: ¿Cómo proteger los centros de datos frente a la responsabilidad por ciberseguridad y problemas de cumplimiento?

“Si los sistemas de un arrendatario se ven comprometidos por una vulnerabilidad en el sistema de gestión central del edificio, ¿quién es responsable por los daños? ¿Cómo funcionan las cláusulas de indemnidad si la falla de una parte causa pérdidas financieras a otra?”

Uno de los retos más acuciantes en el entorno de centros de datos es la incertidumbre sobre la responsabilidad en materia de ciberseguridad. [6]

En centros de datos hyperscale, donde desarrolladores, propietarios, arrendatarios y operadores comparten infraestructura, un solo incidente cibernético puede desencadenar una reacción en cadena de exposiciones operativas, legales y financieras.

Ataques recientes a dos centros de datos en Asia entre 2021 y 2023 ilustran estas exposiciones. [7] Los atacantes explotaron vulnerabilidades en infraestructuras compartidas, comprometiendo datos sensibles de múltiples arrendatarios. Estos incidentes han generado un escrutinio sobre la titularidad y la responsabilidad en eventos cibernéticos.

Para abordar la incertidumbre sobre la responsabilidad cibernética, los centros de datos deberían considerar programas de seguro integrados que incluyan cobertura cibernética de primer parte, cobertura cibernética de terceros y seguros de Technology Errors & Omissions (E&O) para garantizar una protección adecuada durante una crisis.

Fortaleciendo la resiliencia en cada etapa del ciclo de vida del centro de datos

En Marsh, apoyamos a nuestros clientes en todo el ciclo de vida de los centros de datos con experiencia sectorial y soluciones prácticas de mitigación de riesgos. Con presencia global y profundo conocimiento del sector, contamos con una comprensión singular del mercado de centros de datos en Asia. Representamos como corredores a más del 80% de los mayores proveedores de servicios cloud y centros de datos del mundo.

Con Marsh, obtiene un asesor de riesgo de confianza dedicado a impulsar el éxito en sus iniciativas de centros de datos.

¿Listo para mejorar su estrategia de gestión de riesgos? Contacte a Marsh para una conversación sin compromiso sobre cómo podemos ayudarle a navegar la complejidad de los riesgos de centros de datos.

[1]  Asian Business Review (2024) APAC data centre capacity to double by 2028: Moody’s

[2] IEA (2025), AI is set to drive surging electricity demand from data centres while offering the potential to transform how the energy sector works

[3] TheEdgeMalaysia (2024) Centre Stage: Boon or bane, tough conversations on data centres

[4] Data Center Dynamics (2022) South Korea’s government to grill Kakao after data center fire cripples key service

[5] W.media (2023) Microsoft’s Singapore Data Center Experience Outage due to Cooling Units failure

[6] Reuters (2024) Cyber attack compromised Indonesia data centre, ransom sought

[7] SCworld (2023), Two data centers used by major tech firms hacked

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