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데이터센터 개발자, 발주자, 임차인, 운영자가 주의해야 할 3가지 위험: 건설 계약 위험 관리, 지속 가능한 에너지원 확보, 사이버 보안 책임 문제 해결. 효과적인 위험 관리 전략은 이러한 복잡성을 헤쳐나가는 데 필수적입니다.

아시아 태평양의 데이터 센터 투자액은 하이퍼스케일 확장과 인공지능(AI) 채택 증가세에 힘입어 매년 무려 20%씩 성장하며 2028년 564억 달러 규모에 이를 것으로 예상됩니다. 1


데이터센터 건설 붐이 기술 지형을 재편하고 있지만, 이러한 급성장은 임대인, 임차인, 운영자, 서로에게 복잡하게 얽힌 위험을 초래하기도 합니다. 주요 위험에는 건설 계약 위험과 여러 계약자 간의 노동자 급여 관리, 지속 가능하고 안정적인 에너지원 확보, 사이버 보안 책임 및 규정 준수 문제로부터 보호 등이 있습니다.

 

위험 요인 1위: 비용이 많이 드는 대규모 건설 프로젝트의 데이터센터 개발자는 불충분한 보험 보장으로 인한 재정적 부담을 어떻게 완화할 수 있을까요? 보장 내역이 불충분할 경우, 잠재적인 법적 문제와 프로젝트 지연 사태로 이어질 수 있습니다.

도전 과제

일반적으로 개별 계약업체는 자체적으로 건설 보험에 가입하는데, 이는 다음과 같은 문제를 초래할 수 있습니다.

  • 일관성 없는 보험 정책과 보장 공백이 생길 수 있으며, 이러한 문제는 보험금을 청구한 후에야 드러나기 쉽습니다.
  • 여러 계약업체로 인해 특정 보상 청구에 어떤 정책이 적용되는지 불분명해질 수 있으므로 보험금 청구 프로세스가 복잡해집니다.

결과적으로 계약자의 보장 내역이 충분하지 않은 경우, 건설 프로젝트 발주자는 재정적 부담에 직면할 수 있으며, 이는 보험사와의 분쟁, 프로젝트 지연, 법적 문제를 초래할 수 있습니다.

 

데이터센터 개발자는 보험 구조화 외에도 결함 있는 소유권 위험을 우선적으로 해결해야 합니다. 개발 부지에 전대차 문제, 경계 침범, 사기 등의 분쟁이 발생하지 않도록 하려면 명확하고 유효한 소유권을 확보하는 것이 필수적입니다. 유효한 소유권을 확보하지 못하면, 건설 지연, 자산 손실, 비용이 많이 드는 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

 

위험 관리 전략

건설 프로젝트 소유자는 각 계약업체와 하청업체가 자체 보험에 가입하도록 하는 대신 OCIP(소유자 관리 보험 프로그램)를 이행하여 건설 프로젝트와 관련된 모든 당사자의 보험을 관리할 수 있습니다. 이 프로그램은 프로젝트 소유자 또는 보험 중개인이 적격 당사자를 등록하고 프로젝트 기간 동안 보험 적용 범위를 유지하기 위해 관리합니다. OCIP는 보험을 간소화하고 보험료 중복 지출을 줄임으로써 특히 대규모 프로젝트의 경우 안전을 강화하고 잠재적인 보장 공백을 줄일 수 있습니다.

거래 위험 보험은 자산에 중대한 법적, 재정적 영향을 미칠 수 있는 잠재적인 소유권 결함 위험에 대한 보험 솔루션을 제공함으로써 거래 확실성을 높입니다. 소유권 결함 위험을 효과적으로 완화하기 위해 알려진 소유권 문제와 관련된 손해를 보장하는 우발적 위험 솔루션 및 알려지지 않은 토지 소유권 문제 관련 손해를 보장하는 독립형 소유권 보험을 고려할 수 있습니다.

 

위험 요인 2위: 데이터센터 수요를 충족하기 위해 지속 가능하고 신뢰할 수 있는 에너지원을 확보하는 방법은 무엇인가요?

국제에너지기구(IEA)는 2030년까지 전 세계 데이터센터의 전력 수요가 AI 발전으로 인해 현재의 두 배 이상인 약 945테라와트시(TWh)로 급증할 것으로 예상했습니다.2  말레이시아에서는 데이터 센터의 에너지 수요가 11,000 메가와트(MW)를 초과할 것으로 예상되며, 이는 현재 말레이시아에 설치된 발전 용량의 40% 이상에 해당합니다. 3



도전 과제

이처럼 전례 없는 수요는 전력망 용량과 백업 시스템에 엄청난 압박을 가하고 있습니다. 또한, 간헐적인 재생 에너지와 리튬 기반 배터리 시스템에 대한 의존은 새로운 복잡성과 위험을 초래합니다.

 

폭염이 오면 냉각용 에너지 소비가 급증하게 되며, 이는 장비 과열이나 전력 공급 차질로 인한 데이터 센터 가동 중단 또는 정전으로 이어질 수 있습니다. 또한 극심한 열은 데이터센터 건물의 구조적 무결성을 손상시킬 수 있으며, 가뭄이 장기간 지속될 경우 물 부족 사태를 악화시켜 냉각 용량을 더욱 감소시키고 운영 중단을 일으킬 수 있습니다.

 

이미 이러한 취약점을 잘 보여주는 사고가 발생한 바 있습니다. 지난 2022년 SK그룹의  데이터센터에서 발생한 화재는 한국 중부 지역 전역에 걸쳐 통신 장애를 일으키고 네트워크 서비스를 마비시키는 등 약 2,750만 달러의 피해를 발생시켰습니다.4  비슷하게 2023년 초에는 마이크로소프트 싱가포르 데이터센터의 냉각 시스템 고장으로 동남아시아 전역에 광범위한 서비스 중단 사고가 발생했던 바 있습니다. 5



위험 관리 전략

데이터센터는 옥상 태양광, 배터리 스토리지, 차세대 냉각 시스템과 같은 장기적인 전력 전략을 구현하면서 공급 일관성, 가격 변동성, 지속 가능성, 화재 안전과 관련된 새로운 위험도 해결해야 합니다.

  • 위험 공학 평가(risk engineering assessment)는 에너지 공급, 냉각, 화재 방지, 중앙 제어 인프라와 같은 주요 시스템을 검토하는 데 핵심적인 역할을 합니다. 이러한 검토는 신축 설계 단계 또는 기존 시설의 복원력 평가 과정에서 현재 상태가 기준에 부합하는지 확인하기 위해 이뤄집니다.
  • 물리적 기후 위험 분석을 통해 데이터센터 개발자는 향후 10~15년 동안 데이터센터에 닥칠 수 있는 자연재해 위험에 기후 변화가 어떤 영향을 미칠 수 있을지와 관련해 정보에 입각한 관점을 확보할 수 있습니다. 조직은 고급 기후 위험 모델링 접근 방식을 활용하여 취약성을 사전에 해결하고 미래의 기후 문제에 대비한 복원력을 강화할 수 있습니다.
  • 비즈니스 연속성 계획 및 위기 관리의 경우, 전력망 불안정 또는 정전에 대비해 무정전전원장치(UPS) 시스템, 디젤 발전기, 태양광 솔루션을 통합하여 가동 시간을 보장하는 통합 전략이 필요합니다.
  • 파라메트릭 보험은 기후 관련 에너지 공급 중단에 대한 보험 적용 범위를 관리할 수 있는 유연한 접근방식을 제공합니다. (예: 제3자 기관이 검증한 풍속 또는 강우량 임계값과 같은 사전 정의된 조건에 따라 보험금 보상 여부가 결정)

조직은 사전 예방적인 계획을 실행하고 시스템 수준의 검토를 수행함으로써 에너지 관련 리스크를 효과적으로 관리하고 운영 복원력을 강화할 수 있습니다.

 

위험 요인 3위: 사이버 보안 책임 및 규정 준수 문제로부터 데이터 센터를 어떻게 보호할 것인가?

“건물 중앙 관리 시스템의 취약성으로 인해 데이터센터 임차인의 시스템이 손상된 경우, 손해에 대한 책임은 누구에게 있을까요? 한 당사자의 실패가 다른 당사자에게 재정적 손실을 초래하는 경우, 면책 조항은 어떻게 작동할까요?”

 

오늘날 데이터 센터 환경에서 가장 시급한 과제 중 하나는 사이버 보안 책임을 둘러싼 불확실성입니다.   

 

개발자, 발주자, 임차인, 운영자가 인프라를 공유하는 하이퍼스케일 데이터센터에서 사이버 사고가 단 한 건만 터져도 운영적, 법적, 재정적 측면에서 연쇄적인 피해가 발생할 수 있습니다.6

 

2021년부터 2023년 사이 아시아 지역 데이터센터 두 곳에서 발생한 사이버 공격은 이러한 위험 노출도를 잘 보여주는 사례입니다. 7  해커들은 공유 데이터 센터 인프라의 취약점을 악용하여 여러 임차인의 민감한 데이터를 손상시켰습니다. 해당 사건은 사이버 사고의 책임과 배상에 대한 논란을 촉발시켰습니다.

 

사이버 보안 책임을 둘러싼 불확실성을 해결하기 위해 데이터 센터는 위기 시 적절한 보상을 받을 수 있도록 당사자 사이버 보험, 제3자 사이버 보험, 기술 오류 및 부작위(E&O) 보험을 포함하는 통합 보험 프로그램 도입을 고려해야 합니다.

데이터센터 수명 주기의 모든 단계에서 복원력 강화

Marsh는 독보적인 업계 전문성과 실용적인 위험 완화 솔루션을 통해 전체 데이터 센터 수명 주기 동안 고객의 역량을 강화합니다. 글로벌한 존재감과 심도 있는 업계 지식을 바탕으로 Marsh는 아시아 데이터센터 시장에 대한 독보적인 이해도를 보유하고 있습니다. 당사는 세계 최대 클라우드 서비스 및 데이터센터 제공업체의 80% 이상을 중개하고 있습니다.



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1 Asian Business Review (2024) APAC 데이터 센터 용량, 2028년까지 두 배 증가: 무디스

2 IEA (2025), AI는 데이터 센터로 인한 전력 수요 급등을 견인하는 동시에 에너지 부문 운영 방식을 혁신할 잠재력 제공

3 TheEdgeMalaysia (2024) 중앙 무대: 데이터 센터의 장단점, 어려운 대화

4 Data Center Dynamics (2022) 한국 정부, 데이터 센터 화재로 주요 서비스가 마비된 카카오 조사할 예정

5 W.media (2023) 마이크로소프트의 싱가포르 데이터 센터, 냉각 장치 고장으로 서비스 중단

6 Reuters (2024) 사이버 공격으로 인도네시아 데이터 센터 손상, 랜섬 요구

7 SCworld (2023), 주요 기술 기업들이 사용하는 데이터 센터 두 곳에서 해킹 사고 발생

Marsh의 사람들

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IH Jang

Senior Vice President

  • South Korea