亚洲数据中心承包商的约定损害赔偿保险（LDI）

数据中心建设延误可能触发高额合同延误赔偿责任。约定损害赔偿保险（LDI）帮助承包商应对建设合同中金额较大的约定损害赔偿风险敞口。

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什么是约定损害赔偿保险（LDI）？

约定损害赔偿保险（LDI）是一种为在建设项目中面临合同延误赔偿风险敞口的承包商设计的定制化保险解决方案。当数据中心项目发生延误时，在符合保单条款和条件的前提下，该保险可针对建设合同中约定的损害赔偿（LD）金额提供保障。

LDI 通常采用“合同优先”的方式拟定，使保单措辞尽可能贴合基础合同中的约定损害赔偿条款和工期延长条款。

约定损害赔偿保险适用于哪些对象？

对于面临严格且不可协商的延误赔偿责任、并且可能危及偿付能力或现金流的承包商而言，LDI 保障十分重要。在某些安排下，保单保障还可扩展至项目业主，用于覆盖超过承包商 LD 金额的服务水平协议（SLA）缺口。

数据中心建设项目在什么情况下需要约定损害赔偿保险？

当项目延误赔偿可能超过承包商的利润率或引发严重财务责任时，LDI 就显得十分必要。以下四种情况尤其值得关注：

较高的财务风险敞口：每日赔偿费率或整体责任上限，相对于承包商利润率而言构成沉重的财务负担。
紧迫的项目工期：施工计划中包含严格的进度期限，几乎没有应对意外延误的余地。
严格的内部风险限额：公司治理或财务管控制度限制了承包商在资产负债表上承担未对冲延误责任的金额。
利益相关方要求：包括贷款方和合资伙伴在内的主要利益相关方，要求正式转移风险后，才会批准参与项目和提供融资。

虽然延迟完工险（DSU）也可保障因延误造成的财务损失，但其仅向数据中心项目业主提供赔偿，并且只有在延误由实体损失或损坏造成，且该损失或损坏已由建筑工程一切险或海运货物保险承保时才会响应。该 DSU 保单不会向承包商提供赔偿。

约定损害赔偿保险承保哪些内容？

当承包商根据建设合同承担约定损害赔偿责任，且满足保单要求时，LDI 可就约定损害赔偿（延误损害赔偿／赔偿金）向承包商提供赔偿。保障范围会根据每个项目进行设计，具体取决于建设合同条款以及保险人的详细承保评估。

在考虑保障范围时，通常需要审查以下方面：

建设合同如何定义约定损害赔偿及其适用时点（例如相关进度节点和触发条件）。
工期延长（EOT）条款，以及延误如何进行评估和证明。
不承保的延误原因和保单条件，包括对项目控制和报告的相关要求。
理赔信息和文件要求，例如进度计划更新、延误分析和合同往来函件。

如何获得约定损害赔偿保险？

LDI 保单会根据合同细节、市场状况和保险人的承保意愿而有所不同。成功安排保险通常取决于合同风险分配、项目治理和保单保障之间的协调。

常见的保单结构安排可能包括：

等待期或保单免赔额：在保障响应前设置一个基于时间的触发条件。
共同保险：承包商与保险人按约定比例共同承担损失；该共同保险责任在等待期／保单免赔额之外另行适用。

可能影响保费和条款的因素包括：

项目复杂程度和进度计划的可执行性（包括工期预留）。
承包商的过往业绩以及当前／预计的承包能力承诺。
项目管控的完善程度，例如规划、报告、变更控制和供应链管理。
每日 LD 费率及责任上限相对于合同金额的规模。

在亚洲，保险人的承保能力增加、市场竞争加剧，正在改善保险的可获得性和条款，为承包商评估并转移延误赔偿风险敞口创造了有利条件。

Marsh Risk 为亚洲数据中心建设项目促成 LDI 安排

一家承包商正在竞标亚洲某采用动力核心和外壳交付模式的数据中心项目。项目业主根据服务水平协议（SLA），对未来租户（数据中心运营商）承担较高的合同延误赔偿责任，并希望通过建设合同中的约定损害赔偿（LD）条款，将该项风险 100% 转移给承包商。

合同 LD 责任上限金额较大，同时每日 LD 金额较高，超过了承包商资产负债表的承受范围和内部财务管控制度。这威胁到承包商的投标地位和继续竞标的能力，因此承包商必须降低或转移合同 LD 风险敞口。

Marsh Risk的方案：

分享不具约束力的指示性保费区间和实际索赔情景，为内部管理报告和审批提供支持。
将保险人的标准 LDI 保单措辞与建设合同中的 LD 条款进行审查，并协商改进措辞，以减少缺口，并尽可能使保单与合同实现背靠背衔接。
促成承包商与承保人进行为期一天的面对面尽职调查会议，并支持承包商做好准备，包括治理、项目管理和财务控制方面的准备。

结果：

尽职调查会议成功地向承保人清晰呈现了该项风险。
将价格从不具约束力的指示性报价（初始报价）协商调整为具有约束力的最终条款。
扩大了 LDI 保单为承包商提供的保障范围和灵活性。
在不危及承包商财务稳定性的情况下，支持其成功获得合同。

为什么选择 Marsh Risk？

Marsh Risk是亚洲数字基础设施和建设风险领域的专业保险经纪机构，拥有支持复杂数据中心开发项目的经验。

Marsh Risk的数字基础设施合同咨询团队由前合同律师、风险管理人员和保险专家组成，借助先进的内部 AI 工具，在数字基础设施资产的收购、建设和运营阶段提供全面的合同审查与谈判支持。团队将合同措辞与保险义务相协调，弥合保障缺口，并与 Marsh Risk 各地的经纪团队合作，为潜在索赔争取高质量的保险保障，从而帮助客户保护资产负债表并释放资本。Marsh Risk提供LDI 服务——从合同措辞到保险人承保意愿绘制风险图谱，就针对性的合同修订提供建议，并与专业承保人协商定制化保单措辞。

数据中心建设可能涉及许多不同且复杂的承包商工作包。在整个生态体系中保持合同协调，对于避免保障意外并明确项目利益相关方需自行承担的风险敞口至关重要。