Imobiliare

Proprietarii, operatorii, administratorii şi dezvoltatorii trebuie să rămână competitivi în lumea dinamică a imobiliarelor. Soluţiile Marsh de gestionare a riscurilor sunt un sistem de asistenţă ideal pentru companiile cu o viziune îndrăzneaţă.

Modul în care oamenii trăiesc, muncesc, se joacă şi interacţionează s-a schimbat dramatic din cauza pandemiei COVID-19 şi poate continua să se schimbe. Pentru a avea succes, proprietarii, operatorii, administratorii şi dezvoltatorii imobiliari vor trebui să se adapteze şi să se concentreze asupra implicaţiilor pe termen lung ale acestor schimbări, inclusiv asupra evoluţiei schimbărilor climatice şi a riscurilor tehnologice.

Indiferent dacă afacerea dvs. se confruntă cu noi obligaţii de mediu, se luptă cu cerinţe de creditare mai exigente sau evaluează alternative pentru finanţarea riscurilor, puteţi beneficia de consiliere şi îndrumare din partea unor consultanţi de gestionare a riscurilor, cu cunoştinţe aprofundate despre industria în care activaţi.

Companiile imobiliare trebuie să identifice modalităţi de a deveni mai reziliente la riscurile viitoare. Specialiştii companiei Marsh se bazează pe experienţa lor pentru a vă ajuta să găsiţi abordări adecvate pentru provocările dvs. specifice oriunde vă confruntaţi cu acestea.

Întrebări frecvente globale

Anumite riscuri cu care se confruntă cei care îşi desfăşoară activitatea în sectorul imobiliar sunt, mai mult sau mai puţin, întotdeauna prezente în întreaga lume: acestea includ diferenţele de valoare legate de condiţiile macroeconomice imprevizibile, dezastrele naturale, catastrofele provocate de om şi pagubele materiale bruşte sau treptate.

Altele, cum ar fi tulburările sociopolitice, terorismul şi instabilitatea economică, sunt mai frecvente pe anumite pieţe, inclusiv în diferite ţări din Asia, Pacific, Orientul Mijlociu şi regiunile din America de Sud.

Unele zone de risc de piaţă se referă la anumite verticale ale sectorului imobiliar, mai degrabă decât la regiuni. De exemplu, riscurile de a intra pe piaţa de închiriere a spaţiilor comerciale, având în vedere tendinţele de creştere a muncii de acasă, diferă de riscurile asociate spaţiilor logistice terţe, unde cererea este în prezent destul de mare. Investitorii ar trebui să aibă discernământ în ceea ce priveşte evaluarea riscurilor.

Pentru proprietăţile pe care le deţineţi sau intenţionaţi să le achiziţionaţi, veţi dori protecţie care depăşeşte standardele de bază (de exemplu, prevederi pentru incendii, furtuni cu grindină, tornade, daune provocate de vânt, vandalism şi furtul activelor comerciale nemonetare) şi care ţine cont de circumstanţele extraordinare:

  • Evenimente meteorologice extreme (de exemplu, inundaţii, cutremure, uragane şi alunecări de teren/torente de noroi)
  • Furt de numerar
  • Pierderea veniturilor din închiriere
  • Terorism
  • Infracţiuni financiare
  • Risc politic

În mod similar, este posibil ca o poliţă de asigurare de răspundere generală, oricât de extinsă ar fi, să nu fie suficientă pentru a vă proteja pe deplin drepturile de proprietate. Dispoziţiile privind răspunderea excesivă pe care trebuie să le luaţi în considerare includ:

  • Directori şi cadre de conducere
  • Erori şi omisiuni
  • Daune aduse mediului înconjurător
  • Vătămare corporală (pentru dvs. şi angajaţii dvs.)

Răspunsul la această întrebare depinde în mare măsură de cât timp credeţi că veţi deţine proprietăţile pe care dvs. şi firma dvs. de dezvoltare le proiectaţi şi construiţi.

De exemplu, dacă planul dvs. este să vindeţi clădiri comerciale cât mai curând posibil, anumite prevederi referitoare la proprietate şi accidente vor deveni cel mai probabil responsabilitatea cumpărătorilor dvs. înainte ca acestea să poată fi responsabilitatea dvs. În schimb, dumneavoastră, spre deosebire de aceştia, veţi avea nevoie de o asigurare amplă pentru riscurile pentru constructori, pentru a putea lua în considerare eventualele accidente din timpul construcţiei.

Pe de altă parte, dacă dezvoltaţi proprietăţi imobiliare în scop comercial propriu, este în interesul dvs. să le protejaţi cu o asigurare la fel de extinsă ca riscurile cu care se vor confrunta proprietăţile dvs.

Riscul este inevitabil pe piaţa imobiliară. În timp ce majoritatea dezvoltatorilor sau investitorilor în proprietăţi rezidenţiale sau comerciale sunt în general conştienţi de risc, este uşor să pierzi din vedere riscurile specifice şi să fii luat prin surprindere, fără un plan critic de urgenţă sau o plasă de siguranţă, atunci când apare într-adevăr o situaţie neaşteptată.

Colaborarea cu experţii Marsh vă va ajuta să vă pregătiţi mai eficient atât pentru pericolele aşteptate, cât şi pentru cele extraordinare. Echipa noastră imobiliară se bazează pe o experienţă vastă şi pe o perspectivă cu adevărat globală şi suntem pregătiţi să vă ajutăm să găsiţi o soluţie optimă şi personalizată de gestionare a riscurilor.

Our people

Image placeholder

Adina Puiu

Deputy Manager Corporate Client Practice Marsh

  • Romania