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Imobiliário

Os proprietários, operadores, gestores e construtores de imóveis precisam de permanecer competitivos no dinâmico mundo do imobiliário. As soluções de gestão de riscos da Marsh são um sistema de apoio ideal para empresas com uma visão ambiciosa.

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A forma como as pessoas vivem, trabalham, se divertem e interagem mudou drasticamente devido à pandemia da COVID-19, e a situação pode não ficar por aqui. Para se colocarem na direção do sucesso, os proprietários, operadores, gestores e construtores de imóveis terão de se adaptar e concentrar nas implicações, a longo prazo, levadas a cabo por estas mudanças, incluindo a evolução das alterações climáticas e dos riscos tecnológicos.

Estando a sua empresa a enfrentar novas responsabilidades ambientais, a lidar com requisitos de prestamistas ainda mais exigentes ou a avaliar alternativas ao financiamento do risco, é possível beneficiar do aconselhamento e orientação por parte de consultores de gestão de risco que detêm uma compreensão aprofundada da indústria.

As empresas imobiliárias devem encontrar formas de se tornarem mais resilientes em relação aos riscos futuros. Os especialistas da Marsh utilizam a sua experiência para o ajudar a encontrar as abordagens adequadas para os seus desafios, sempre que se depara com os mesmos. 

Perguntas frequentes

Alguns dos riscos enfrentados pelos intervenientes do setor imobiliário estão, em diferentes níveis, presentes em todo o mundo. Alguns exemplos incluem variações de valor relacionadas com condições macroeconómicas imprevisíveis, desastres naturais, catástrofes causadas por humanos e danos patrimoniais repentinos ou graduais. 

Outros exemplos, como a instabilidade sociopolítica, o terrorismo e a instabilidade económica, são mais comuns em determinados mercados do que noutros, como é o caso de vários países nas regiões da Ásia, Pacífico, Médio Oriente e América do Sul.

Algumas áreas de risco de mercado pertencem a mercados verticais precisos do setor imobiliário, em vez de regiões. Por exemplo, os riscos de entrar no mercado de leasing de espaços de escritório comerciais, tendo em conta a crescente tendência de trabalho a partir de casa, diferem dos riscos de espaços logísticos externos, onde a procura é atualmente bastante elevada. Os investidores devem ser perspicazes na sua consideração do risco.

No que diz respeito às propriedades que possui ou que pretende comprar, deverá procurar uma proteção que não se limite apenas às normas básicas (por exemplo, cláusulas para incêndios, tempestades, tornados, danos causados pelo vento, vandalismo e roubo de bens empresariais não monetários) e que tenha cobertura para circunstâncias extraordinárias:

  • Eventos meteorológicos extremos (por exemplo, inundações, terramotos, furacões e deslizamentos de terra/correntes de lama)
  • Roubo de dinheiro
  • Perda de rendimentos provenientes de rendas
  • Terrorismo
  • Crime financeiro
  • Riscos políticos

No mesmo sentido, uma apólice de responsabilidade civil geral, tão abrangente quanto possível, pode não ser suficiente para proteger totalmente os seus interesses patrimoniais. As disposições de responsabilidade por excesso que deve ter em consideração incluem:

  • Diretores e gestores
  • Erros e omissões
  • Danos ambientais
  • Lesões (para si e para os seus funcionários)

A resposta a esta pergunta depende, em grande parte, do tempo que acredita que irá manter as propriedades que, em conjunto com a sua empresa, está a projetar e a construir.

Por exemplo, se o seu plano é vender edifícios comerciais o mais rapidamente possível, os seus compradores serão responsáveis por determinadas disposições como danos patrimoniais e responsabilidades antes mesmo da responsabilidade ser sua. Em contrapartida, ao contrário dos compradores, teria necessidade de uma cobertura de risco de construção abrangente, cobrindo potenciais acidentes durante a fase de construção. 

Por outro lado, se estiver a construir um imóvel para o seu próprio fim comercial, será do seu interesse protegê-lo com um seguro tão abrangente quanto os riscos que a sua propriedade irá enfrentar.

No mercado imobiliário, o risco é inevitável. Embora a maior parte dos construtores ou investidores de propriedades residenciais ou comerciais estejam, normalmente, cientes dos fatores de risco, é fácil desvalorizar alguns riscos e, consequentemente, ser-se apanhado desprevenido e sem um plano de contingência crítico ou rede de segurança quando o inesperado acontece.

Trabalhar com os especialistas da Marsh irá ajudá-lo a preparar-se de uma forma mais eficaz para os perigos esperados e inesperados. A nossa equipa do ramo do imobiliário baseia-se numa vasta experiência e numa perspetiva verdadeiramente global, estando pronta para o ajudar a encontrar uma solução de gestão de riscos simples e personalizada.