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Settore immobiliare

La competitività è un fattore essenziale per i proprietari, gli operatori, i gestori e gli sviluppatori che operano nel dinamico mondo immobiliare. Le soluzioni di gestione del rischio offerte da Marsh offrono il supporto ideale per le aziende con una visione audace.
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La pandemia di COVID-19 ha avuto un impatto significativo su stili di vita, interazioni e modelli di lavoro, aspetti che potrebbero subire ulteriori cambiamenti. Per garantire il successo delle proprie attività, proprietari di immobili, operatori, gestori e sviluppatori dovranno adattarsi e focalizzarsi sulle implicazioni a lungo termine di questi e altri cambiamenti rilevanti per il settore (come il cambiamento climatico e i rischi tecnologici).

Se un’azienda sta affrontando nuove responsabilità per danno ambientale, è alle prese con requisiti dei finanziatori più elevati o sta vagliando alternative nel finanziamento del rischio, potrebbe beneficiare dei consigli e delle indicazioni forniti da un consulente per la gestione del rischio competente nel settore.

Le società immobiliari sono chiamate quindi a incrementare la propria resilienza ai rischi futuri. I consulenti di Marsh mettono a disposizione la loro esperienza per aiutare aziende e organizzazioni a trovare gli approcci più adatti ad affrontare le proprie sfide. 

FAQ

Alcuni rischi tipici del settore immobiliare sono relativamente simili in diverse parti del mondo: questi includono variazioni di valore legate a condizioni macroeconomiche imprevedibili, disastri naturali, catastrofi causate dall'uomo e danni alle proprietà improvvisi o graduali.

Altri rischi, quali i disordini sociopolitici, il terrorismo e l'instabilità economica, sono più comuni in certi mercati che in altri, compresi i mercati di vari Paesi nelle regioni dell'Asia, del Pacifico, del Medio Oriente e del Sud America.

Alcune aree di rischio di mercato dipendono dalla tipologia di attività condotta nel settore immobiliare, a prescindere dalla regione. Per esempio, entrare nel mercato del leasing di spazi commerciali adibiti a ufficio, a fronte dalla crescita del trend del lavoro da casa, presenta rischi diversi rispetto alla gestione dello spazio logistico per conto terzi, dove la domanda è al momento piuttosto vivace. Gli investitori dovrebbero tenere conto di questi aspetti nella loro valutazione del rischio.

Per la sicurezza delle proprietà che si possiedono o si intendono acquistare, è importante poter disporre di una protezione che vada oltre gli standard di base (ad esempio, clausole per incendi, grandine, tornado, danni causati dal vento, vandalismo e furto di beni aziendali non in contanti) e che copra circostanze straordinarie, quali:

Eventi meteorologici estremi (ad esempio, inondazioni, terremoti, uragani e frane/colate di fango)

  • Furto di contanti
  • Perdita del reddito da locazione
  • Terrorismo
  • Crimini finanziari
  • Rischio politico

Analogamente, un'assicurazione di responsabilità generale, per quanto ampia possa essere, potrebbe non essere sufficiente a proteggere completamente gli interessi di proprietà. Le clausole di un'assicurazione contro i danni supplementari da tenere in considerazione includono:

  • Amministratori e funzionari
  • Errori e omissioni
  • Danni ambientali
  • Lesioni (a sé stessi e ai propri dipendenti)

La risposta a questa domanda dipende in gran parte dalla durata dell'investimento nella proprietà in corso di progettazione e costruzione.

Per esempio, se il piano prevede la vendita di edifici commerciali il prima possibile, alcune disposizioni in materia di proprietà e sinistri diventeranno probabilmente responsabilità degli acquirenti, piuttosto che dello sviluppatore immobiliare. Al contrario, lo sviluppatore avrà bisogno di una copertura completa dei rischi per i costruttori, che tenga conto dei potenziali incidenti durante la costruzione.

D'altro canto, se l’obiettivo è quello di sviluppare immobili per uso aziendale, è importante proteggerli con un'assicurazione che copra tutti i rischi che le proprietà dovranno affrontare.

Per chi opera nel mercato immobiliare, il rischio è inevitabile. Se la maggior parte degli sviluppatori o investitori in immobili residenziali o commerciali è generalmente consapevole del rischio, senza un piano di emergenza o una rete di sicurezza contro gli imprevisti è facile tralasciare i rischi specifici e quindi essere colti alla sprovvista.

Il supporto dei consulenti esperti di Marsh può aiutare i professionisti nell’affrontare in modo più efficace i pericoli, sia quelli previsti che quelli straordinari. Forte di una vasta esperienza e di una prospettiva realmente globale, il team immobiliare di Marsh è pronto a fornire soluzioni di gestione del rischio personalizzate ed ottimizzate.

I nostri esperti

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Francesco Ranieri

Financial Institutions and Real Estate Industry Leader

  • Italy